小户型大文章

日期:2021-12-28 23:06:28 / 人气: / 作者:

去年夏天一个在房地产公司工作的老客户李经理,介绍他们房产有一个70平方米一室一厅的户型,已经交房5年,至今大部分滞留难以销售,想做个样板间,试着带装修销售。她说你们都是做大户型,这个小房子你们能设计一下吗?我现在做大宅多,确实会更得心应手一些,不过从XXX进公司,一点点摸索学习、一点点成长进步,都是客户的信任成就了我,对老客户的需求我向来是尽心尽力的回报与服务。

的确,小户型空间小,限制条件多,户型改造难度大,要取得满意效果,是一个很大挑战。不过,我一直相信做难事必有所得。我很爽快地答复李经理,我们先出个草案,你们看看,再做选择。

我们收集到甲方的墙体结构图、水电暖图纸,又实地察看现场条件,测量实际尺寸。小区属于双学区房,内部安静,交通便利,周围配套设施完善,但外观和环境中等水平,房子只有一室一厅,南北向长,只有南向的窗户,通风差,地上暖气片取暖差还不美观。鉴于这种情况,我们分析选购这房子的应该不会投入太大,陪读、养老、单身这几类人最有购房需求。经甲方商量,以面向陪读家庭定位设计。

有了精准定位,才有更好的匹配的设计思路。

整个规划图景为:

1.居住人员:2-3人,孩子与长辈;

2.空间需求:2个卧室、客厅、餐厅、厨房、阳台;

3.功能需求:做饭、用餐、会客、学习、休息、洗衣晾衣服;

4.理想需求:各空间相对独立、通风采光好,能安装空调,客厅尽可能宽敞;

5.标准要求:房间尽量清爽、干净,有空间感,有足够的储物空间。

这样去改造设计,做到麻雀虽小五脏俱全,达到结构清晰、功能齐全、舒适温馨的效果,也就有了房子的初始布局图。

原始平面图

原始平面图

改造后平面布局图

改造后平面布局图

我们把这些思考与草案给甲方呈现,甲方很满意,决定马上签约交定金,但要求装修资金(含软装家具)预算18万,施工工期45天。这让我一下很作难,房子改造新建量大,全屋布设地暖,基础装修不能马虎,家具和软装全部到位,样板间还要有品质,既要对甲方负责,更要对未来房主负责。从事装修设计这么多年,我从没有为牺牲质量而成全装修的,让业主省钱、让甲方满意是我们追求的,我们反复研究方案,权衡再三之后才接下。

决断来源于底气45天的工期,敢于答应下来,并不是盲目的,这基于我们原来帮一个复试的业主设计和施工积累的经验,当时我们55天交付,这次工程我有信心再提前10天,符合甲方要求。因需要毛坯房下单主材和定制类产品,如没有把握请勿模仿。

质量来源于细节细节决定成败。在成本控制严苛的情况下,必须每一步都稳扎稳打,一步到位,绝不能反复;一点失误,就会影响成本、滞后进程,在顶层设计与方案落地中,我们谨小慎微,全程跟进,确保了每项工序的质量。比如:因空间小,新建墙体非常重要,与泥水工人现场沟通新建墙体的位置和尺寸,卫生间与洗澡间公用,要考虑防水与地台的预留,还要与平开门结合,做到洗澡水一定不能外流等,房子虽小工序一道不能少,因毛坯房下单主材及定制产品,更得确保准确无误。

效率来源于衔接房子虽小,但装修落实的项目不少。我们深入挖潜,优化流程,积极做好基础施工前设备、主材的商家对接及方案的优化,现场放完线,主材商家就开始核对数据生产,主材生产的同时,我们进行基础施工等;装修过程中多次召集各方人员积极协调会,明确节点、步骤,有条不紊地层次推进,功夫不负有心人,最终我们45天完美交付。

小面积有大挑战,小空间能做出大文章。在平常中做出不平常的设计,在细微处雕琢出精彩的作品,在迥异项目中注入智慧的火花,这是我孜孜以求的。

实景展示:

 

微信图片_202112282322321.jpg

微信图片_202112282322322.jpg

微信图片_202112282322323.jpg

微信图片_202112282322324.jpg

微信图片_202112282322325.jpg

微信图片_202112282322326.jpg

微信图片_202112282322327.jpg

微信图片_202112282322328.jpg

——The End——

扫码找到我

微信图片_20210305223003.jpg


微信图片_20210303015129.jpg


作者:郭春华

做一个有温度的设计师

做私宅适合的家--情景设计研究者

做公共空间的利他效果

不断学习突破,勤奋高效




作者:郭春华设计工作室


现在致电 13791703263 联系我们 →

Go To Top 回顶部